【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市政府都發(fā)局於2022年10月19日舉辦「高雄市岡山區(qū)岡山段82-2地號(hào)等10筆土地及陽(yáng)明段409地號(hào)等4筆土地都市更新事業(yè)公開(kāi)徵求實(shí)施者案」招商座談會(huì)，數(shù)十家產(chǎn)壽險(xiǎn)、資產(chǎn)管理、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)公司等潛在投資者參與，包含大型開(kāi)發(fā)商及高雄在地知名建商，高雄市議會(huì)陸淑美副議長(zhǎng)也親自到場(chǎng)支持。與會(huì)廠商與市府進(jìn)行許多寶貴意見(jiàn)交流，並相當(dāng)看好未來(lái)發(fā)展。都發(fā)局除現(xiàn)場(chǎng)回應(yīng)貴賓的提問(wèn)外，亦會(huì)適當(dāng)納入招商文件，預(yù)計(jì)2023年初正式公告招商。
 
林欽榮副市長(zhǎng)表示，既有的岡山行政中心位處岡山商業(yè)發(fā)展密集區(qū)域，各機(jī)關(guān)建物多已服務(wù)逾40年，建物老舊、腹地狹窄且停車(chē)不便，市府盤(pán)點(diǎn)北高雄S型產(chǎn)業(yè)廊帶及地區(qū)發(fā)展，考量岡山作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸帶的核心城鎮(zhèn)，行政中心應(yīng)擴(kuò)大服務(wù)效能並展現(xiàn)後疫情時(shí)代空間格局，經(jīng)參考地方民意與岡山整體發(fā)展藍(lán)圖，故將現(xiàn)有行政機(jī)關(guān)搬遷至機(jī)15用地重建岡山新行政中心，藉此新建行政大樓提升服務(wù)效能，並將舊址更新重建、活絡(luò)岡山商業(yè)機(jī)能。
 
林欽榮指出，本案將藉由新舊基地併採(cǎi)公辦都市更新方式同時(shí)開(kāi)發(fā)兩街區(qū)。行政中心舊址部分將配合留在原址的岡山醫(yī)院，以街角廣場(chǎng)及退縮人行道，更新後將以TOD(大眾運(yùn)輸導(dǎo)向開(kāi)發(fā))串聯(lián)岡山商業(yè)街區(qū)、醫(yī)療社區(qū)與車(chē)站周邊開(kāi)發(fā)區(qū)域，配合鄰近2024年即將通車(chē)之捷運(yùn)RK1站約800米，提供社區(qū)舒適人行空間並延伸老街商業(yè)機(jī)能；另一方面，筧橋西側(cè)的新址基地將闢建岡山區(qū)綜合行政中心，未來(lái)將由區(qū)公所、戶(hù)政事務(wù)所、地政事務(wù)所、消防分隊(duì)、警察分局及清潔隊(duì)等機(jī)關(guān)單位進(jìn)駐提供綜合行政服務(wù)。
 
坐落阿公店溪筧橋旁的綜合行政中心新址(機(jī)15用地)，將呼應(yīng)水岸藍(lán)帶與河堤綠帶，透過(guò)錯(cuò)落分布的設(shè)計(jì)布局，塑造各進(jìn)駐機(jī)關(guān)各自獨(dú)立但又相互融合的整體格局。同時(shí)考量後疫情時(shí)代的洽公與辦公需求，預(yù)計(jì)精準(zhǔn)配置空間區(qū)劃與進(jìn)出分流，並以空間設(shè)計(jì)手段有效防疫，利用建築錯(cuò)落、自然通風(fēng)、舒適植栽及分散出入口等理念規(guī)劃設(shè)計(jì)，提供通風(fēng)、排氣、日照、採(cǎi)光與節(jié)能的舒適環(huán)境，同時(shí)工務(wù)局也將投入工程拓寬鄰近筧橋之橋面為20公尺，提升整體交通運(yùn)行機(jī)能。
 
林欽榮強(qiáng)調(diào)，本案提供相當(dāng)多元的公辦都更誘因，包含本案的公辦都更投資共負(fù)比絕對(duì)專(zhuān)業(yè)合理、責(zé)請(qǐng)都發(fā)局搭配「高雄都更168專(zhuān)案」加速審議、各機(jī)關(guān)預(yù)計(jì)機(jī)15新行政中心取得使用執(zhí)照並點(diǎn)交後六個(gè)月內(nèi)完成搬遷、航高放寬達(dá)94.44米得使容積充分運(yùn)用且市府原則不分配舊址房地，提供最大開(kāi)發(fā)彈性等六大招商開(kāi)發(fā)誘因。
 
都發(fā)局長(zhǎng)吳文彥表示，舊址開(kāi)發(fā)基地都市計(jì)畫(huà)變更已經(jīng)內(nèi)政部都委會(huì)審議通過(guò)，北側(cè)臨岡山路345巷未來(lái)將拓寬3米成為10米寬道路，提升道路容量同時(shí)減緩開(kāi)發(fā)後的交通衝擊，並提供0.3公頃的廣場(chǎng)兼停車(chē)場(chǎng)用地，服務(wù)醫(yī)院及周邊居民活動(dòng)停車(chē)需求，以及0.04公頃綠地柔和開(kāi)發(fā)後對(duì)岡山醫(yī)院之影響，未來(lái)開(kāi)發(fā)後臨岡山路側(cè)亦將退縮6米、壽天路側(cè)退縮4米，營(yíng)造優(yōu)質(zhì)人行商業(yè)徒步空間以及街角廣場(chǎng)，加上基地西側(cè)退縮開(kāi)放空間與綠帶結(jié)合，將全區(qū)綠化集中設(shè)置，引入共融式設(shè)施創(chuàng)造全齡環(huán)境，營(yíng)造友善舒適的社區(qū)綠帶徒步區(qū)。
 
都發(fā)局表示，本次因應(yīng)招商亦針對(duì)近期不斷上漲的營(yíng)建物價(jià)做出因應(yīng)，以實(shí)際市場(chǎng)面對(duì)的營(yíng)建成本為考量，設(shè)計(jì)了多項(xiàng)契合市場(chǎng)現(xiàn)況的招商條件，確保在都市更新事業(yè)的公益性指標(biāo)能夠合理的推動(dòng)。
 
岡山區(qū)新行政中心公辦都市更新案採(cǎi)權(quán)利變換方式開(kāi)發(fā)，總面積約計(jì)1公頃，並於2022年10月7日至11月7日辦理招商文件(草案)之公開(kāi)閱覽作業(yè)，希望於正式公告招商前，廣泛匯集各式意見(jiàn)，作為文件調(diào)整之審訂參考。
 
全案藉由公辦都更方式帶動(dòng)民間投資者進(jìn)駐開(kāi)發(fā)，共同促進(jìn)土地活化並為地方提升公益性?xún)r(jià)值，同時(shí)開(kāi)創(chuàng)全臺(tái)首例跨區(qū)公辦都更成就新行政中心同時(shí)活化舊商圈雙引擎之創(chuàng)舉。為讓更多投資人參與，相關(guān)公開(kāi)閱覽招商文件草案，可參閱高市府都發(fā)局網(wǎng)站。